取消预售或致楼市供不应求！真的会这样吗？

现在我们的房地产市场没有了过去那种火热的局面，随之而来变得异常的冰冷，从去年下半年到今年已经持续了一年多的时间了，虽然很多开发商的房价也跌了，各地今年也出台了不少鼓励购房的政策，可本轮楼市降温依然还在持续当中，并没有像过去一样迎来明显的反弹，这让开发商们显得越来越被动了，很多开发商的资金压力基本上都到了临界点的位置，因此从去年以来不少开发商的楼盘都处在了停工的状态，而这一问题直接就影响到了购房者的利益，不知道什么时候才能够顺利交房，关于楼市到底是该期房销售还是现房销售的话题再次被提及，并形成了两方观点。

以马光远、任泽平为代表的专家则强烈的支持取消商品房预售，因为这是拿着购房者的钱去盖房子，开发商完全是空手套白狼，投资门槛低让开发商的实力显得参差不齐，有些开发商投资急功近利，最终导致建设资金流动出现了问题，楼盘就出现了停工的现象。而这一观点也获得了广大网友的支持，毕竟网友们都是潜在的购房群体，他们肯定是希望实行现房销售的，这样一手交钱一手交货的买卖方式，更加符合他们的购买预期，也能从很大程度上给他们规避风险。

但也有一些专家对于取消商品房预售不是很赞成，这其中有董藩等专家，而最近又有专家站在这一方。经济学家贾康在接受采访时，对于有学者提出要废止预售制，贾康认为，完全否定预售制并不一定合理。预售改为现售，看起来好像是在防范风险，但它可能会出现另外一种风险，就是供给迟迟跟不上需求。

对于该专家的观点，意思就是取消预售不一定能真的解决问题，还可能导致新的问题出现，比方说市场供应跟不上需求。但笔者对于他的这个观点并不认同，不得不承认商品房预售提前让购房者买到了房子，可仅仅只是买到房子，想要真正的入住自己买的房子，还需要等两三年的时间，实际上市场供需的解决在交房的时候才真正解决了，而不是签购房合同的时候

另外，过去我们的房地产市场正处在黄金高峰期，因为我们的城镇化正在大步发展，大量的人口涌入城市，给城市住房带来了很大的需求，可经过这些年的发展，我们的城镇常住人口已达9亿人，城镇率也达到了65%左右，市场上的购房需求明显没有那么强烈了，从2015年之后，我们的购房群体就处在了一个下降的状态，而接下来我们还将面临新生人口减少所出现的人口负增长，人口红利早已消失，房地产的需求规模也在降低。

所以，笔者认为取消商品房的预售并不会造成供应跟不上需求的情况，毕竟没有预售的帮助，开发商依然还是要盖房子的，顶多就是出现短期的供需紧张而已，此前海南就取消了商品房预售作为先例，说明这一改变是完全可行的，只是需要一些时间去准备，毕竟商品房预售也涉及到很多方面。笔者相信，未来会有越来越多的城市取消商品房预售，房地产市场也最终会走向现房销售的模式，到时候购房者就不用担心买期房所会遇到的一些问题了！