今年下半年还适合买房吗？一定要看准一个事情

去年我们的楼市迎来了全面的降温趋势，过去火热的房地产市场环境没有了，开发商们着急得就像是热锅上的蚂蚁一样，为了刺激购房者，主动打出了降价促销的优惠条件，还送车位送家电等等，这些利好条件确实吸引了一些购房者，可面对房价的下跌，房子保值增值的属性消失了，对于大部分的购房群体来说，但凡有那么一丝的投资心态，现在他们都不想买房了，毕竟房子买到手里就可能出现贬值的情况，这种观念短期内还难以扭转，所以我们看到市场上的购房规模明显不如过去那么的庞大，主要原因就在于，现在市场上只剩下真正的刚需者还在买房了。

而到了今年楼市低迷的趋势依然还存在，根据最近国家统计局数据显示，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。可以说从今年的前7个月里，我们的楼市整体上依然是低于去年同期的，而今年也可能大概率成为楼市发展的一个分水岭，虽然前几个月很多城市放低了购房门槛，给与了购房补贴，可市场的购房情绪依然不强烈，本轮楼市降温已经持续了一年左右的时间了，对于之前那些观望的刚需者来说，他们现在迫切想知道今年下半年到底适不适合买房？毕竟房价相对于过去优惠了很多！

对此，笔者认为，如果从房价方面去思考是否可以买房，那么下半年肯定是值得大家买房的，毕竟商品价格对于购房者的刺激作用还是非常明显的，但在价格优惠的前提下，购房者更应该注意一个事情，那就是期房交房的事情，如果这个事情能够避免，那么下半年绝对是最近几年来买房的最佳时机了！

为什么笔者要反复强调这个期房交房的事情？过去大家买房对于期房交房这个事情远没有房价这么敏感，如果房价问题得到了一定的解决，那么期房交房的问题就被逐渐放大了，特别是最近一年来，因为资金紧张而导致停工的楼盘增加了，有些停工时间甚至超过了1年的时间，这才是接下来购房者不得不放在第一位的事情，现在房价虽然优惠，但期房能否顺利交房才更加重要！

笔者建议，下半年买房的购房者，选择交房周期在今年年底或者明年上半年的楼盘为宜，且此前楼盘开发商并未出现过停工的现象，对于一些交房时间要到明年年底甚至后年的楼盘来说，尽量还是要避而远之，毕竟现在楼市整体上依然还是比较低迷，而不少开发商的债务都到偿还期限，市场成交量并不是很乐观，开发商资金紧张的问题，短期内可能无法得到解决，即便是当地没有多少可选的现房楼盘购买，也要参照笔者刚刚的建议去买房，千万不要因为期房单价便宜购买，目前大部分城市市场上的新房存量还是非常充裕的，另外也可以购买交房周期在5年内的二手房，而且价格也比较的优惠，买房建议还是要多看多选，不用像过去那么着急，避免买到可能出现停工或者延期交房的问题！