今年下半年买房时机真的来了，刚需们一定要抓住机会

火热了20余年的房地产市场终于从去年下半年迎来了降温，本以为这种降温只是表面上的，可实际上降温幅度可不小，不少开发商的房价跌幅达到了15%以上，成交量也出现了一定程度的下滑，从今年1-7月的房地产统计数据我们就能发现，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。这样的楼市行情，直接就让开发商的销售额出现了锐减的情况，今年全国销售额破千亿的房企仅仅只有10多家，和前两年的数量有明显的下跌，开发商为了卖房也几乎使出了浑身解数，只是这些方式似乎都提不起购房者的兴趣！

而今年以来，各地为了刺激购房盘活房地产市场，也是出台了很多优惠购房的政策，比方说农民进城购房补贴、人才购房补贴、房贷利率的持续降低、契税补贴等等，这些利好条件可以说能够给购房者节省几万几十万的购房款了，只是本轮楼市降温，让房子保值增值的属性消失了，从而让一些有投资心态的购房者远离了楼市，现在对于他们来说，买房并不是最佳时机，但对于真正需要买房居住的刚需来说，今年下半年会不会是一个最佳时机呢？最近有不少网友私信笔者问，他们去年年底就打算买房，看到楼市降温了，于是就暂缓了买房计划，现在已经延缓了一年的时间了，因为买房是为了居住，想知道今年下半年适不适合买房？

笔者对于他们的私信给与了肯定的答案，今年下半年对于投资者肯定是不适合买房的，但对于刚需们来说一定是个好机会。一方面，从当前整体的楼市环境来看，楼市今年想要实现彻底回暖可能性已经不大了，下半年的楼市即便是有回暖，也会只是小幅的，更多的还是成交量的恢复，房价的恢复会出现一定的延迟现象，这能够给刚需们留足更多看房买房的时间，不用像过去赶鸭子上架一样；另一方面，今年开发商的销售业绩都不是很好，无论是大开发商还是小开发商，到现在都没有完成既定的销售目标，今年只剩下4个月的时间，作为开发商来说，他们肯定会不懈余力的继续下探房价或者变相降价，以此来获得更多的现金流在手上，这样才能在明年的楼市发展中脱颖而出，那么下半年优惠还将增大。

本轮楼市降温和过去大不相同，现在的优惠力度可以说是以前没有了，但市场的购房信心依然不足，一些有投资心态的人并没有想着进来抄底，而是远离买房，还积极的出售此前手里的多套房源，二手房市场卖不动，从很大程度上影响到新房市场的信心，现在要做的就是重拾购房信心，但这个是需要时间去培养的，作为当下的开发商来说，他们涨价的信心也完全没有了，现在只要有购房者买房，那么他们优惠一些也是能够接受了，毕竟现在他们要求着购房者，只有自己手上的房子卖掉了，那么自身的资金流才会宽裕起来，不然等待他们的结果就只能是破产了。所以，经历了一年左右的楼市降温，楼市还将持续平稳一段时间，刚需们在这个期间买房可以更加的安心，又能享受到更多的优惠！