三四线城市放开限购，刚需们注意下手好时机

过去这些年我们的房地产市场高速发展，首先从大城市和沿海城市起步，毕竟这些地区的经济发达，很多人都去往了这些地区，给这些地区带来了强大的购房需求，随着大家发现房子保值增值的价值凸显，对于房产的投资也就越来越积极了，不少开发商逐渐的把投资目光转向了内陆三四线城市，特别是在前几年大规模棚改的背景下，开发商们找到了三四线城市房价上涨的契机，我们看到那几年三四线城市楼市变得异常火热起来，不少人都看好三四线城市房价补涨，甚至有些返乡置业者们还害怕房价变得跟大城市一样，只能选择匆匆的回老家买房，可以说那几年，三四线城市楼市是全国楼市的主角！

而随着最近几年楼市调控的持续深入，各种限制性政策的频发，我们整体楼市也逐渐降温了，特别是自去年下半年以来，全国楼市都进入了降温的通道，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，开发商的降价力度很大，每平米优惠几百元到几千元几乎成为了一种常态，特别是今年各地也出台了鼓励购房的政策，各种利率下调、购房补贴等等，一套房相对于高点节省几十万甚至上百万都是很平常的了，但楼市依然显得比较低迷。就在前几天，有几个城市放开了限购，虽然都遭遇了一轮游，可不少人认为，如果真的放开限购是否能刺激楼市，特别是现在很多三四线城市，如果限购放开，市场是不是就真的会火热起来？

在笔者看来三四线城市对于限购来说一点就不敏感，因为据笔者所知，大部分内陆三四线城市实际上是没有实行过限购政策的，所以更谈不上放开限购这一说法，本轮三四线城市楼市逐步降温并不是限制性政策的影响，而是大规模棚改的撤出，以及三四线城市购房需求消耗殆尽的结果。我们知道上一轮三四线楼市升温，是不少拆迁户带动了当地楼市的需求，开发商搭乘了这个利好罢了，随着棚改撤出，三四线城市强烈的购房需求瞬间就没有了，加上本身流入人口就少，市场供需马上就出现了疲软的情况，楼市降温就顺理成章了！

现在三四线城市降温，并不是什么限制性政策影响，主要还是三四线城市经济一般导致收入一般，从而影响到了当地的人口规模，看看这些年内陆三四线城市基本上人口都是呈现流出的状态，当地人的人均收入只有两三千元而已，这样的收入对比当地七八千元的房价来说不可谓不低，经过前几年市场火热的消化，基本上三四线城市能买房的都买房了，不能买房的也是没有经济能力买，即便是现在三四线城市房价下跌上千元，其楼市成交也提不上来！

总之，三四线城市楼市想要回暖基本上可能性不大了，至少从价格或者政策方面来看，三四线城市都是没有什么限制的，可市场购房情绪就是不强烈，主要还是当地人口少，购买力不强导致的，想要解决这个问题，那么就要让三四线城市经济强大起来，可全国大大小小的三四线城市几百个，未来真正能够脱颖而出的也只是少数，大部分三四线城市依然会是老样子，毕竟产业资源还是有限的！