房价明明在涨，为什么大家都说跌了？主要有3点原因

数据上来看，2021年全国平均房价上涨2.8%！这就说明哪怕去年全国进行了651次楼市调控，但也还是阻挡不了房价上涨的趋势。在房价远超居民收入水平的背景下，这种走势对购房者而言并不是什么好消息，因为这意味着居民买房的难度会出现上升。不过现在市场上大部分购房者对于这种房价走势并没感到担心，反而全都保持着乐观态度，觉得未来市场上的房价会出现下跌。甚至于现在不少人都在说房价出现了下跌，并且建议大家把握住难得的购房时机。那么问题就来了，为什么现在市场上的房价明明还在上涨，但却有那么多人说房价下跌了呢？笔者个人认为原因有以下几点：

原因一，部分开发商跟炒房者在降价销售。从整体范围来看，全国房价的确保持着上涨的趋势，但这并不意味着房价就没有出现下跌。实际上在严格的楼市调控政策的影响下，特别是在“三条红线”跟严格的资金限制下，市场上出现了一大批降价促销的开发商。例如在去年上半年的时候，有消息称某品牌开发商的销售单价每平米下跌了5200多元！而且在进入下半年之后，不少三四线城市的开发商未来吸引购房者，给出的价格优惠越来越大，最后导致当地政府不得不出台政策限制房价跌幅。据说去年的时候，全国出台限跌政策的城市就达到了23个！所以在开发商降价之后，不少人当然会觉得房价已经出现了下跌。

原因二，利好政策变多，在一定程度上降低了购房者的买房成本。高层明确表示：房地产依旧是支柱产业！所以在这种情况下，就绝对不能让房地产出现大幅度的下跌，甚至还要想办法稳定楼市，刺激楼市销量。特别是对于一些经济基础比较薄弱的三四线城市而言，本身就需要房地产市场来推动经济发展，所以在楼市成交冷清之后，只能出台补贴性政策来刺激市场。比如现在不少城市就宣布给出购房补贴，或者说减免契税，在这些利好政策的影响下，购房者买房的成本会有明显的降低。所以就算市场上的房价没出现下跌，但只要买房的成本出现下降，大家就会觉得房价已经出现了下跌。

原因三，房价涨幅下跌。尽管整体房价还没出现下跌，但全国平均房价的涨幅却变得越来越小，这也是为什么大家觉得房价出现下跌的原因之一。例如2020年全国平均房价的涨幅是5.9%，但是去年这个数据就变成了2.8%！可见房价涨幅在不断收窄，而这种收窄，就会让购房者产生房价下跌的错觉。特别是在看到一些开发商降价，业主跑到售楼处要求赔偿的消息之后，购房者就会觉得房价已经出现了下跌，而且还是跌幅不小的下跌。

那么问题就来了，既然现在的房价还没出现下跌，未来房价真的会出现下跌吗？笔者认为可能性非常大，毕竟现在的楼市已经是供应过剩的楼市！