任泽平：房地产是稳定经济的关键因素！所以房价能跌吗？

近期楼市出现了明显的下跌行情，例如在统计局公布的数据中，今年一季度全国平均房价就已经跌到了9552元/平米，跟去年2月份的时候比起来，房价下跌了13%！

仅仅14个月的时间，房价就下跌了13%，这种行情可以说是购房者从来没有经历过的。也就是因为这一走势，所以现在市场上大部分人都觉得接下来房价会进入下跌区间，而且还有可能会出现大幅度的下跌。毕竟现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市，这就给房价下跌带来了基础。

但问题是房价真的会出现大幅度的下跌吗？对此有专家给出了不同的意见。例如著名的经济家任泽平就给出了自己的看法：房地产是稳定经济的关键因素！

在前几天举行的““2022年第一季度宏观经济形势分析会”上，任泽平表示当前经济存在四个关键问题，而房地产方面是稳定经济的关键因素！因为在他看来，房地产拉动了五六十个上下游产业，全产业链加起来大概有30万亿元，如果下滑10%，那就是3万亿。大家要客观评估房地产，不要妖魔化房地产。

如果从这个角度来看，房地产对经济的确存在巨大的影响力，毕竟房地产关系到众多产业的发展，一旦房地产行业出现问题，其他行业的发展也都会受到一定影响。还会对居民有一定的影响，最起码一旦房价出现大幅度的下跌，那居民手里的非常就会贬值，这是大家难以接受的事情。

实际上这一点已经得到了市场的验证，最典型的是燕郊。因为在这一轮楼市调控之后，燕郊的房价已经从最高点接近4万元降到现在的1万多，房价跌幅超过50%！但这种下跌对手里有房的业主造成了巨大的冲击，比如一些当初花400万买房的人，现在房子贬值到200万，自己身上却背负着银行280万的贷款，生活压力可想而知。

更重要的是，这些当初在燕郊买房的业主，并不全都是炒房者，也有部分是决定在燕郊定居的刚需。可想而知这些人，在燕郊房价大幅度下跌之后，生活会变成什么样子？所以现在的问题就来了，既然房地产是稳定经济的关键因素，那这是不是说明房价就不能下跌了呢？笔者觉得并不是这样的。

因为稳定跟下跌并不矛盾，只要房价波动幅度不大就是稳定，所以小幅度的下跌其实也是稳定的表现形势之一。而且在楼市供应过剩的大背景下，其实房价除了下跌已经没有其他选择了，现在我们能做的就是保证房价跌幅不超出合理范围。只要能把房价跌幅控制在一定范围内，就不会影响经济发展，不会影响居民财富。

所以从这个角度来看，现在的问题就是，我们能不能把房价下跌的幅度控制住呢？笔者个人觉得是可以的，因为现在各个城市在坚持“房住不炒”的前提下，都对调控政策进行了针对性的调整，这就是在保证房价的稳定性。比如说不少房价下跌比较明显的城市，就出台了刺激性政策来稳定楼市，不让房价出现大幅度的下跌。

从这里就可以看出来，任泽平说房地产是稳定经济的关键因素，并不是说房价不能下跌，而是要想办法保持房价的稳定，不能让房地产出现超出大家承受能力的下跌。所以接下来可能还会有更多城市出台刺激性政策，保持楼市的稳定性，不让房价出现大幅度的下跌。也就是因为这个，现在不少专家都在说，楼市已经迎来了难得的购房时机，毕竟现在市场上的房价的确是出现了比较明显的下跌，买房能获得不少好处。

那问题就来了，现在到底能不能买房呢？笔者觉得这就要看购房者自身的实际情况了。但不管怎么样，有一点是所有人都要明白的，那就是房价下跌并不是国家进行楼市调控的根本目的。毕竟2016年底提出“房住不炒”，虽然是在打击炒房者，但本质目的还是为了让市场回归稳定。

唯一的好消息就是，现在的楼市已经出现了稳定的迹象，一些房价存在水分的城市，现在房价都在慢慢下跌，而一些房价存在上涨基础的城市，现在房价涨幅也都在放缓，这对于普通人购房者来说完全是一件好事。