高公摊房属于问题楼盘，要严管！你们支持吗？

最近网络上一则“买房110平米，收房却仅有61平米”的消息，关于公摊面积的话题再一次被送上了热搜，毕竟这些年很多人都买了房子，市面上大部分的房子都是有公摊面积的，而何为公摊面积呢？就是小区里面楼梯间、电梯井等公共区域的面积都是由购房者来买单的，但开发商在实际售房的时候又是以套内面积+公摊面积的方式对外宣传销售，这让购房者产生了一个误区，误以为自己实际的套内面积就是宣传面积，产生了很大的心理落差，毕竟这都是白花花的钱，实际居住面积只有70平米的房子，却花了100平米的钱，任谁对此都是不太满意的！

而这其中就会出现像该消息一样的情况，部分开发商的公摊面积超过了市场上的一个合理值，从很大程度上不仅挤压了实际的居住面积，同时也是开发商对于购房者的一种欺骗行为，公摊面积可以说很多购房者都想立马取消，这样自己买房就能够更加清晰的了解具体的居住面积了，但暂时想要全面取消可能性不大。而早在20年前，重庆就取消了公摊面积，并且羊毛并没有出在羊身上。数据显示，2022年07月，重庆(主城区)新建住宅价格环比下跌0.01%，同比上涨1%，样本平均价格为11798元/平方米，样本价格中位数为14500元/平方米。不难看出，没有公摊面积，重庆的房价也没有出现飙升的情况，这样看来，重庆的房子性价比非常高。

最近房产专家严跃进就对公摊面积发表了自己的观点，他表示对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。并表示，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”！

对于他的这个观点笔者是非常支持的，既然现在全面取消公摊面积可能性不大，那么对于公摊面积的比例就要做到更加严格的监管才行，毕竟公摊面积涉及的区域非常多，有些面积都是一些碎片化的空间，这很容易就让开发商在其中做一些手脚，如果多做出个几平米公摊面积来，那么购房者就要白白的多支付几万元的购房款，这对于购房者来说显然是不公平的。房价本身就不菲，少则几千元每平米，多则几万元每平米，即便是多出一平米的公摊面积，可能都是购房者一个月的工资了。

所以，公摊面积的取消任重而道远，虽然有重庆给其他城市做了良好的示范，但离全面取消还需要一定的时间，但重庆为我们给出了取消公摊面积的结果，那就是房价并不会因为取消公摊面积而造成房价上涨的情况发生，而目前对于公摊面积这块要做的，就是该专家认为的，一定要做好监管，把公摊面积的比例控制在一个合理的范围内，比方说100平米的房子，公摊面积合理值应该在20-30平米左右，如果明显超过了30平米，那么这样的公摊面积就不合理了。总之，公摊面积的取消已经有了先例，并且适应了房地产市场，笔者相信，长期来看公摊面积还是会取消的，这样楼市交易才会变得更加的健康合理，真正实现买多少平米就花多少钱！