今年“金九银十”期间回老家买房，购房者要注意些什么？

现在已经到了8月下旬了，房地产市场马上就要进入传统的销售旺季“金九银十”了，今年的“金九银十”对于开发商来说是非常重要的，虽然说过去这个时期开发商的房子都得到了大卖，可随着去年楼市全面进入了降温的状态，这就导致去年的“金九银十”期间，不少城市楼市的表现都不是很好，而从今年目前的楼市行情来看，市场并没有得到明显的反弹，开发商的资金压力比去年显得更大了，有些开发商因为房子没有按时按量的卖掉，导致负债高筑，资金压力非常大，特别是三四线城市的开发商，现在着急的就像是热锅上的蚂蚁一样，他们对于今年的“金九银十”期待很大，也将成为他们的关键一战！

而据笔者了解，去年不少打算在三四线城市买房的人，已经观望了一年左右的时间，随着开发商的房价下跌，以及目前很多三四线城市各种优惠补贴的加码，对于返乡置业人员来说，吸引力还是非常大的，毕竟以目前这个市场价格，能够给自己节省几十万的购房成本，而返乡购房的人，他们买房大多是为了居住，并不是投资，所以今年“金九银十”期间可能会有大量的外出打工者回来买房，今年对于想在三四线买房的人来说，绝对是一个买房好时机，只是在房价优惠的前提下，也要注意以下几点问题，且不可操之过急！

第一，买现房不买期房。这个问题今年笔者已经是屡屡强调了，随着三四线城市楼市不景气，当地很多开发商的资金链非常的紧张，有些楼盘现在已经处于了停工的状态，期房风险明显比过去要高的多，那么对于返乡置业回去看房买房的时候就要注意，一定要选现房楼盘，退而求次的选择期房楼盘，如果自己最终选择期房楼盘，那么一定要确定好交房时间，建议交房时间最迟要在明年上半年，超过这个周期的期房楼盘基本上不用考虑了！

第二，别再买城郊区域的房子。前些年不少三四线城市都在扩大城市面积，一些开发商也去城郊拿地盖房，这让不少人产生了一种错觉，那就是城郊是未来城市发展的中心，房子保值增值的能力更强。但通过这几年的发展我们发现，三四线城市城郊新区除了房子多以外，各项配套都比较的滞后，没有一二十年发展很难形成良好的城区结构布局，老城区资源依然更加的丰富，大量人口依然活动在老城区，城郊区域更多的还是居住！

第三，公寓不买。有些返乡置业的年轻人可能因为预算不够，会选择在老家先买套公寓上车，而且公寓的位置一般都比较的不错，总价相对住宅来说也低很多，但公寓这东西的二次流通性很差，不要说三四线城市的公寓了，就是现在省会二线城市的公寓也是大把卖不掉，不仅水电物业贵，而且产权也只有50年，居住环境太过复杂，基本上没有多少人会买二手的公寓居住，所以，三四线公寓就是烫手的山芋！

所以，以上的几个事情对于“金九银十”期间想要回老家三四线城市买房的人来说，一定要多注意，虽然大家买房都是为了居住，但也希望能够买个舒适放心，毕竟大家买房的钱都是辛辛苦苦挣的，绝不希望在买房这件事情遇到什么麻烦的事情！